Huis kopen? Notaris.com!

In sommige gevallen is het verstandig dat de koopovereenkomst wordt ingeschreven bij het Kadaster. De notaris zorgt daarvoor middels een notariële verklaring. De kosten zijn inclusief inschrijving kadasterkosten en afdracht kwaliteitsfonds.

De wet vereist dat er een tolk bij het tekenen van de akte nodig is, indien u de Nederlandse taal niet voldoende beheerst. Dit bedrag is exclusief kosten van de tolk zelf. De notaris regelt de afspraak met de tolk, de tolk wordt in de akte vermeld. Er wordt voor het tekenen van de akte extra tijd in de agenda ingepland, omdat het tekenen van de akte met een tolk meer tijd in beslag neemt. Deze toeslag geldt niet indien er sprake is van een doven-/blindentolk. Indien de akte middels volmacht getekend wordt zal de gehele akte vertaald moeten worden. In dat geval worden de kosten, gemaakt door een externe vertaler, op basis van de daaraan bestede tijd bij u in rekening gebracht.

De eigenaar is overleden en bij het Kadaster staat het onroerend goed nog op naam van de overleden eigenaar. De verkoper beschikt niet over een verklaring van erfrecht. In dat geval nemen we contact met de verkoper op met de vraag of wij de verklaring van erfrecht moeten maken. Als wij de verklaring van erfrecht moeten maken dan zullen de extra werkzaamheden in rekening worden gebracht op basis van bestede uren. Zonder verklaring van erfrecht kan de akte van levering niet worden getekend.

Als het verkochte een bestaand pand is en binnen 6 maanden na de vorige overdracht opnieuw wordt overgedragen, kan het zijn dat er geen of minder overdrachtsbelasting betaald hoeft te worden. In de koopovereenkomst is vastgelegd voor wie het eventuele voordeel is. De notaris zal dat moeten vastleggen en berekenen. Hiervoor wordt een toeslag van € 180,00 berekend. Betreft het verkochte een nieuwbouw woning (d.w.z. eerste verkoop na oplevering) dan geldt er een toeslag van € 355,00.

U heeft bij de Basisregistratie Personen (BRP) aangegeven dat u géén 'openbaar adres' heeft. Dit betekent in principe dat de notaris in uw akte géén adres opneemt. Op grond van de Kadasterwet is dit wel verplicht, hetgeen betekent dat er een zogenaamde 'woonplaatskeuze' (het kantoor van de notaris) wordt opgenomen. Dit heeft tot gevolg dat de notaris na de voor u verrichte diensten van diverse instanties (Kadaster, gemeente, etc.) correspondentie ontvangen. In dat geval moet de notaris in de toekomst extra werkzaamheden verrichten.

U heeft als verkoper de verplichting om de verkochte woning vrij van beslag(en) over te dragen. Ook als de openstaande vordering is voldaan kan er nog een inschrijving bij het Kadaster bestaan. De notaris zorgt voor de doorhaling van het beslag bij het Kadaster. Dit beslag moet worden doorgehaald om de woning te kunnen overdragen aan de koper.

Het kan zijn dat aan uw af te lossen hypotheek een overlijdensrisicoverzekering, een spaardepot of een beleggingsrekening gekoppeld is. Wellicht dat u deze fondsen gelijktijdig wil opzeggen, zodat het opgebouwde bedrag tot uitkering komt en in sommige gevallen direct verrekend wordt met het bedrag dat moet worden afgelost.

Er is een afspraak gemaakt voor het tekenen van de akte(n), maar partijen verzetten of stellen de afspraak uit. Dat is uiteraard mogelijk, maar dat heeft tot gevolg dat een deel van de werkzaamheden opnieuw moet worden gedaan. Zoals het opvragen van de aflosnota bij de bank, aanpassen van kosten voor het verrekenen van servicekosten of de zakelijke lasten (onroerende zaakbelasting, waterschapslasten en rioolrecht), het in kennisstellen van partijen enzovoorts.

U komt niet bij het tekenen van de akte waardoor de notaris een volmacht of een toestemmingsverklaring moet opmaken. De kosten bedragen € 125,00 per volmacht/toestemmingsverklaring met een maximum van 2 volmachtgevers.

Indien u op dezelfde dag een hypotheekakte bij een andere notaris tekent kan het zijn dat u voor de aankoop de hypotheekgelden op dezelfde dag nodig heeft. Normaal gesproken mag de notaris niet dezelfde dag uitbetalen. Onder bepaalde voorwaarden mag dat wel aan een collega notaris en zullen er extra werkzaamheden worden verricht.

Wij wijzen u erop dat de tenaamstelling van uw bankrekening, waarmee u eventueel een bedrag overmaakt, gelijk moet zijn aan de adressering van uw nota van afrekening of declaratie. Indien het overgeboekte bedrag niet door uzelf of door de betreffende vennootschap is overgemaakt, maar door een andere persoon of vennootschap dan zijn wij verplicht hiervoor een verklaring derdengelden op te maken. Deze verklaring moet voor het tekenen van de akte getekend in ons bezit zijn.

Op grond van de Wet ter voorkoming van witwassen en financiering van terrorisme (Wwft) zijn wij verplicht om onderzoek te doen naar de herkomst van gelden bij iedere door ons uit te voeren transactie. Indien dat onderzoek meer tijd kost dan gebruikelijk, bijvoorbeeld indien de gelden uit het buitenland afkomstig zijn, wordt de daaraan bestede tijd op basis van de binnen kantoor geldende uurtarieven vermeerderd met omzetbetaling in rekening gebracht.